Sprzedam BEZPOŚREDNIO przestronny, dwupoziomowy apartament na Osiedlu Graniczna u podnóży Lasu Rudzkiego. Powierzchnia użytkowa 115m2, do apartamentu należy garaż 20m2, z bramą segmentową, pomalowany, ułożone płytki ceramiczne, służący jako pomieszczenie do przechowywania. Z garażu możemy przejść do domu. W apartamencie mamy odpowiednio po wejściu do mieszkania hall z wc 1,5 m2, z dwiema pojemnymi szafami wnękowymi. Z holu wejście do łazienki ok 6m2, w której znajduje się duża kabina prysznicowa oraz pojemna szafka z dwoma umywalkami i lustrem wklejonym w ścianę na całą szerokość pomieszczenia. Również z hallu mamy wejście do dwóch pokojów po ok 12m2, ustawnych, pełniących funkcję pokojów dziecięcych. Dalej mamy duży salon z kuchnią ok 36m2. Kuchnia w pełni funkcjonalna, pojemna, wyposażona w sprzęt (lodowka i zamrażakra, piekarnik, płyta indukcyjna, pralka, okap podłączony do szachtu kominowego oraz zmywarka) SIEMENS w klasie energetycznej A+ lub wyższej, w narożnej szafce wysuwane blaty LeMans. Osprzęt BLUM, również w łazienkach. W pokoju dziennym kominek o szerokości szyby 1 metr, z ozdobną ramą ze stali kwasoodpornej robiony poprzez renomowaną firmę TAPIS, o mocy 15KW. W salonie znajdują się dębowe ozdobne schody na górny poziom, utrzymane w tonie klasycznego minimalizmu. Po wejściu na górę znajdziemy się na antresoli z hallem, mogącej pełnić funkcję czytelni/biblioteki, powierzchnia około 8m2. Na górze znajduje się pełny program funkcjonalny: z antresoli jest rozejście na łazienkę z wanną, pojedynczą umywalką na pojemnej szafie oraz toaletą. Dalej wygodna sypialnia z garderobą. Dodatkowo mały pokój/gabinet. Proszę zwrócić SZCZEGÓLNĄ uwagę na to iż: ekspozycja okien pokoju dziennego wychodzi na połudiowy wschód, na tereny zielone czyli LAS RUDZKI, nie na sąsiednie budynki, co zasadniczo zmienia charakter apartamentu i pozwala cieszyć się urokami natury. Mieszkanie jest bardzo zadbane i utrzymywane przez właścicieli, apartament leży w najkorzystniejszym położeniu na terenie osiedla antresola wylana jest z litego betonu, a nie drewniana OGRZEWANIE: piec kondensacyjny z zasobnikiem VITODENS-222. Na dolnym poziomie na całej powierzchni rozprowandzone bardzo przyjemne w odczuciu ogrzewanie podłogowe, w pozostałych pomieszczeniach grzejniki ścienne. Piec corocznie serwisowany przez autoryzowanego serwisanta. OKNA TRÓJSZYBOWE cieplejsze niż standardowo stosowane przez dewelopera. Dodatkowe OCIEPLENIE 5cm wełny więcj niż standard. Koszty utrzymania/opłaty: w sezonie grzewczym gaz 300zł/m-c, poza sezonem ok/ 100zł/m-c; opłata dla wspólnoty 350zł/m-c (utrzymanie części wspólnych osiedla, zarządzanie i utrzymanie terenu, odśnieżanie etc..). Poza tym prąd wg zużycia i ok 100zł podatku od nieruchomości na rok. Z osiedla istnieje wyjście/brama wyjazdowa od strony lasu co jeszcze bardziej ułatwia korzystanie z zieleni której jest pełno w okolicy. Świetny dojazd we wszystkich kierunkach na drogi śródmiejskie oraz ekspresowe i autostrady. Mieszkanie jest wolne od obciążeń hipotecznych, gotowe do wprowadzenia, NIE JEST zadłużone. Ze względu na pracę oraz małe dzieci prosimy o umawianie wizyt TYLKO naprawdę zainteresowane osoby. Sprzedajemy z przyczyn RODZINNYCH.