[b]Bezpośrednio apartament inwestycyjny przy ul. Topolowej 26 (Stare Miasto), po fantastycznej aranżacji przez architekta wnętrz, w pełni umeblowany i wyposażony.[/b]Załączone zdjęcia pokazują aktualny stan apartamentu. To nie są wizualizacje. [b]Apartament jest świeżo po remoncie i wykończeniu wg projektu architekta wnętrz,[/b] w pełni umeblowany i wyposażony w sprzęty AGD. Idealnie nadaje się do wynajęcia na krótki termin, bez konieczności poświęcania czasu na adaptację pod przyszłych najemców. [b]Informacje podstawowe:[/b] [list][*]Ul. Topolowa 26, Stare Miasto,[*]Powierzchnia – 36,25 m²,[*]6 miejsc noclegowych,[*]Pełna własność z Księgą Wieczystą,[*]Niski czynsz – 205 zł,[*]Okna PCV.[/list] [b]Lokalizacja[/b]Użytkownicy booking.com oceniają tą lokalizację jako świetną (9,6 na 10).Apartament usytuowany jest w klimatycznej oficynie w kamienicy z połowy XX w. Kamienica jest w dobrym stanie. Stan prawny tak budynku jak i lokalu jest uregulowany (pełna własność, brak jakichkolwiek obciążeń, zarówno w III, jak i IV dziale KW). Spacer na Rynek Główny zajmuje 7 minut. Na Dworzec PKP / Autobusowy i do Galerii Krakowskiej dojdziemy w 4 minuty. Tak mała odległość jest bardzo ważna dla turystów – najemców na krótki termin. W najbliższej okolicy znajdują się główne atrakcje turystyczne Krakowa: Rynek Główny, Kościół Mariacki, Sukiennice, Wawel. Miejsce idealne dla turystów, którzy chcą chłonąć kulturalne i historyczne atrakcje, jakie oferuje Kraków. [b]Apartament[/b]Na powierzchnię apartamentu składają się dwie sypialnie z podwójnym łóżkiem oraz salon dzienny z aneksem kuchennym, w którym znajduje się rozkładana sofa, łazienka oraz garderoba z pomieszczeniem technicznym. Apartament wyposażony jest w meble, zabudowę kuchenną z AGD (lodówka, zmywarka, czajnik, kuchenka), telewizor, pralkę, niezbędne wyposażenie kuchni (garnki, talerze, sztućce itd.), komplet pościeli i ręczników dla 6 osób, suszarkę do włosów oraz sejf. Wykończony jest przy użyciu wysokiej jakości materiałów (drewniana podłoga, ceramika łazienkowa, armatura łazienkowa, meble na zamówienie). Przewidziano niedostępny dla turystów schowek, zamykany na klucz, w którym przechowywać można środki czystości oraz dodatkową pościel i ręczniki. Drzwi wejściowe wyposażone są w zamek szyfrowy, który dodatkowo ułatwia obsługę krótkiego najmu. [b]Zwrot z inwestycji: ok 12% w skali roku[/b]Zwrot z inwestycji uwzględnia przychód z najmu apartamentu (10% w skali roku) oraz tarczę podatkową z tytułu amortyzacji lokalu (ok 2%). Najem krótkoterminowy największym zainteresowaniem cieszy się w miesiącach letnich: od maja do końca sierpnia. Najmniejsze obłożeniem charakteryzują się miesiące zimowe (za wyjątkiem grudnia). W pozostałych stopień wynajęcia uzależniony jest od pogody oraz organizowanych w Krakowie wydarzeń. Biorąc pod uwagę prestiż lokalizacji, stawki najmu krótkoterminowego w okolicy oraz dane dotyczące obłożenia w podobnych apartamentach, można przyjąć obroty w skali roku na poziomie 50.000 zł.Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. [b]Koszty[/b]Apartament: 469.000 złWyposażenie: 19.000 złCzynsz: 200 złPrąd według zużycia [b]Kontakt[/b]Michał Konieczny, ***, michal.konieczny@krakowskapn.pl