Działka nr 23/1 o powierzchni 2.248m2 jest działką niezabudowaną będącą w wieczystym użytkowaniu. Przeznaczenie terenu wg MPZP na lokalizację usług komercyjnych z zakresu: handlu hurtowego i detalicznego, gastronomii, rzemiosła usługowego, administracji gospodarczej oraz innych usług komercyjnych. Działka ma kształt prostokąta o bokach około 40m x 56m powierzchnia jest płaska porośnięta kilkoma drzewami wzdłuż granic działki, które w większości nie powinny stanowić przeszkody w zagospodarowaniu. Położona jest w Brzegu Dolnym w rejonie ulic 1 Maja i Słonecznej w centralnej części miasta. Odległość od Urzędu Miasta zlokalizowanego na południe od przedmiotowego obszaru wynosi około 2 km, odległość od strefy handlowo-usługowej rozciągającej się wzdłuż ul. Alei Jerozolimskich (Tesco, Biedronka, Intermarche, Bricomarche, Lidl, ) wynosi ok. 1 km, natomiast odległość od zakładów chemicznych PCC Rokita to około 2 km i około 1 km od dworca PKP.