Na sprzedaż zabytkowy wolnostojący dom jednorodzinny wraz z garażem w miejscowości Owińska, przy ul. Poprzecznej.Jeśli szukasz wyjątkowego domu z duszą w spokojnej okolicy to właśnie go znalazłeś!Dom został wzniesiony ok. 1870r z cegły i wpisany jest do Rejestru zabytków pod nazwą „Domek ogrodnika”. W cenę wliczony jest również zabytkowy garaż o pow. 56m2Budynki posadowione są na dwóch działkach o łącznej powierzchni 832m2.Dom jest w trakcie kapitalnej przebudowy, która jest już na ukończeniu. Najważniejsze prace które zostały wykonane:1. Wyburzenie wszystkich ścian nienośnych.2. Kapitalny remont dachu:- nowa dachówka karpiówka- wymiana części więźby dachowej- izolacja z wełny mineralnej o gr. 38cm- 5 okien dachowych Velux Standard Plus z pakietami 3-szybowymi3. Strop między parterem a piętrem:- usunięcie polepy ze stropu- wykonanie nowego lekkiego stropu na belkach drewnianych4. Wykonanie Instalacji wod-kan w stropach parteru i piętra.5. Wykonanie instalacji C.O. w technologii PEX.6. Rozprowadzenie kanałów wentylacji mechanicznej w technologii Vasco Easy-Flow w całym budynku.7. Wykonanie instalacji elektrycznej oświetlenia i gniazd.8. Wykonanie izolacji posadzki parteru z płyt PIR 12cm wraz z posadzką betonową (która zostanie wykonana w najbliższym czasie).9. Wymiana stolarki okiennej na drewnianą 3-szybową o współczynniku przenikania ciepła ok. 1,0w/m2k firmy POZ-BUD10. Prace izolacyjne/zewnętrzne:- odkopanie budynku dookoła części podpiwniczonej w celu wykonania drenażu- izolacja termiczna i zarazem przeciwwilgociowa podziemnej części piwnicy z natryskowej piany PUR o gr. ok. 4cm.- wykonanie podcinki całego budynku w technologii Prinz w celu wykonania izolacji poziomej ścian fundamentowych (w części podpiwniczonej) i części parteru.- przyłącze gazu Dom posiada następujący układ pomieszczeń:Piwnica o pow. 40m2 o wys. pomieszczeń ok. 2,0m- piwnica ogrzewana, zimna piwnica na przetwory lub winoParter o pow. 67m2 o wys. pomieszczeń do belek drewnianych 3,0m (wys. między belkami 3,25m)- Salon od strony południowej z wyjściem na ogród, kuchnia ze spiżarnią od strony wschodniej, łazienka, pom. gospodarcze, garderoba, przedsionekPiętro o pow. 58m2 (po podłodze 68m2) ze ścianą kolankową o wys. 1,40m- 3 sypialnie, garderoba, pralnia, łazienka, hol Do wszystkich prac posiadam obszerną dokumentację zdjęciową.Zainteresowanych zapraszam na oględziny – trzeba poczuć klimat tego miejsca!W zeszłym roku przebudowana była cała ulica Poprzeczna przy której stoi dom, wymieniono nawierzchnię, wykonano nową kanalizację i oświetlenie ledowe. W odległości:- 500m od domu przystanek szynobusa Wągrowiec-Poznań.- 100m przedszkole gminne w Owińskach.- ok. 300m szkoła podstawowa- ok. 800m tereny zielone Puszczy Zielonki- ok. 700m Wakespot Owińska- ok. 100m przepiękny park w Owińskach- 50m apteka Dom był przebudowywany dla siebie, nie przez dewelopera, więc użyto najlepszych materiałów i rozwiązań „na lata”. (Widoczne na pierwszym zdjęciu drzwi to wejście tymczasowe, drugie drzwi tarasowe czekają na montaż) Zapraszam do kontaktu!