[b]BEZPOŚREDNIO[/b] – jestem właścicielem [b]Jednorodzinny dom parterowy[/b] z poddaszem użytkowym położony na pograniczu Łodzi i Konstantynowa Łódzkiego, przy ulicy Niesięcin (niedaleko granicy z miejscowością Krzywiec). Ulica jest przedłużeniem łódzkiej ul. Złotno. Nieruchomość położona jest w odległości ok. 100m od asfaltowej drogi, co z jednej strony daje ciszę od przejeżdżających samochodów, z drugiej – bezproblemowy dojazd do drogi utwardzonej, co jest ważne np. zimą. Dom usytuowany na pięknej, zadbanej działce o pow. ok. 2000 m2. Dom o pow.użytkowej 216 m2 (powierzchnia po podłodze 237 m2) ma bardzo praktycznie rozmieszczone pomieszczenia, jest przestronny, jasny i bardzo zadbany. Wysokość kondygnacji 3m, co daje swobodę aranżacji i wrażenie przestrzenności. [b]Rozkład domu:[/b] [b]Parter[/b] – salon (33m2) z wyjściem na duży taras z kostki brukowej (35m2) – jadalnia + hol (25m2) – kuchnia (11,5m2) – sypialnia (15m2) z osobnym wyjściem na taras (!) i własną łazienką (5m2), może służyć np.starszej osobie zamieszkującej wspólnie lub jako gabinet do pracy – pralnia (12,5m2) – WC (1,4m2) – kotłownia (4m2) – wiatrołap [b]Piętro[/b] – 4 x sypialnia (23m2, 21m2, 14m2, 11,5m2) – łazienka (12,5m2) – garderoba (12 m2) – hol (10m2) Okna – PCV, od południa-rolety wewnętrzne (100% przyciemnienia), moskitiery. [b]Ogrzewanie[/b] – C.O. – kocioł gazowy kondensacyjny (GAZ Z SIECI MIEJSKIEJ!), grzejniki płytowe (nowe, wymienione 3 sezony temu). C.W.U. również z kotła gazowego (zasobnik 120l), Dzięki wysokiej klasy piecowi i wydajnym grzejnikom średnie miesięczne opłaty za gaz wynoszą ok.430 zł w sezonie grzewczym i ok.100 zł poza sezonem (przy 4 osobach) – kominek (Jotul) w salonie, rozprowadzona instalacja Dystrybucji Gorącego Powietrza do pomieszczeń na piętrze (możliwość podłączenie turbiny) [b]Budynek garażowy[/b] Wolnostojący, rok budowy 2008, wykonany w technologii murowanej (pustak), ocieplony (ściany – styropianem, dach – wełną mineralną). Powierzchnia 60m2 (30m2 część zamknięta, 30 m2 – wiata), brama garażowa z napędem (sterowana zdalnie), strych nad całym garażem. W budynku prąd (3 fazy), woda. Podjazd wybrukowany. [b]Działka[/b] o powierzchni 2000m2, brama wjazdowa z napędem (sterowana zdalnie). Działka jest w całości zagospodarowana, urozmaicone nasadzenia: brzozy, klony ozdobne, iglaki, krzewy kwitnące, drzewka owocowe, staw i in. Jest też pozostawiony obszerny teren trawiasty (miejsce na ognisko, gry w badmintona i in). Rozprowadzony system nawadniania. Przed wejściem wybrukowane mini-rondo wokół pięknego klonu, podkreślające dworkowy styl bryły domu. [b]Komunikacja[/b] Miejsce jest dobrze skomunikowane z Łodzią. Do centrum Łodzi dojeżdżamy bocznymi, niezakorkowanymi ulicami. Kierując się np. do Manufaktury, trasy W-Z albo okolic parku na Zdrowiu, korzystamy z ulic Niesięcin, Złotno, Jagodnica, Biegunowa. Inny kierunek => oś. Teofilów – korzystamy z ulic Niesięcin i Szczecińskiej. Omijamy tym samym zakorkowane w porannych godzinach miejscowości Rąbień i Antoniew. Przykładowe czasy przejazdu w godzinach porannego szczytu komunikacyjnego: – oś. Teofilów – 10min – okolice Centralu w Łodzi – 25 min – park na Zdrowiu – 10 min – centrum Konstantynowa Ł. – mniej niż 10 min [b]Komunikacja miejska[/b] W odległości 500m znajduje się przystanek komunikacji miejskiej, z którego odjeżdżają: – autobus MPK Łódź do dworca Łódź Kaliska (linia 97B), na trasie SP 169 (15 min) i LO 34 (20 min) – bus do centrum Konstantynowa Ł. W pobliżu kursuje również szkolny bus. [b]Dostępność usług[/b] – dwa prywatne przedszkola w pobliżu, w odległości około 3 km, publiczne – Konstantynów, Teofilów, Złotno (do 5 km) – szkoły podstawowe (Konstantynów, Rąbień, Łódź-Teofilów, Łódź-Złotno) – 3-7 km. – sklep spożywczy – 500 m – stacja benzynowa – 2 km – market – 4 km —————————————————————————— Położenie domu łączy zalety „wiejskiego” klimatu (cisza, uliczka bez wylotu, bliskość lasu i pól, możliwość zakupu lokalnych produktów – jaja z wolnego wybiegu, miód, orzechy włoskie, króliki i kaczki od lokalnych hodowców) z życiem miejskim (dogodny i szybki dojazd "do cywilizacji", również komunikacją miejską). Na nowych mieszkańców w różnych miejscach działki czekają sezonowe owoce. Wiosną – poziomki i truskawki, latem – borówki i maliny, a jesienią – aronia, dereń, jabłka, śliwki, winogrono i dzika róża. Oraz inne niespodzianki, które zdradzimy dopiero nowym właścicielom 😉 [b]Zapraszamy do oglądania[/b] Cena do indywidualnej negocjacji!