OFERTA BEZPOŚREDNIA Zapraszamy Państwa na prezentację eleganckiego domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej połączony jedynie garażem o powierzchni użytkowej ok. 190 m2 posiadającego niezwykłą lokalizację w Komornikach. LOKALIZACJA: Dom znajduje się na ul. Borówkowej w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego w odległości 300m od lasu. Usytuowany jest na działce z wysokimi nasadzeniami, co zapewnia maksymalną prywatność i atmosferę odpoczynku przez cały rok. Wielkopolski Park Narodowy wraz z otuliną stanowi blisko 15 tys. ha dzikiej przyrody, która jest dostępna dla każdego dzięki licznym szlakom spacerowym oraz rowerowym. Na terenie samego parku znajduję się 14 jezior w których latem w większości można swobodnie zażywać kąpieli w krystalicznych wodach. Idealnie miejscu, aby znaleźć wytchnienie po miejskich stresach. Nieopodal domu reglanie można spotkać sarny, lisy czy zające. Śpiew ptaków stanowi nieodzowny element otoczenia. W odległości 900m od domu znajdują się 2 publiczne przedszkola: "Zielone Żabki" oraz "Raz Dwa Trzy", szkoła podstawowa w odległości 1,5km, sklep spożywczy 750m. Ze względu na boczną ulicę na osiedlu panuje niewielki ruch samochodowy. Samochodem do ścisłego centrum Poznania w zależności od pory można dojechać w przeciągu 25-35 (odległość 14km) dojazd do autostrady A2 zajmuje 10min. W godzinach porannych mimo dużego ruchu zawsze można znaleźć alternatywną drogę dojazdu do Poznania. Przystanek podmiejskiej linii autobusowej 702 kursującej na Górczyn znajduje się 160m od domu. DOM: Klasyczny dom piętrowy z roku 2006 w zabudowie bliźniaczej łączony garażem oraz łazianką i garderobą o całkowitej powierzchni użytkowej 187,33m2 wykonany w technologii tradycyjnej z pustaków ceramicznych ocieplonych styropianem o grubości 12cm usytuowany jest na działce narożnikowej o powierzchni 812m2, która jest w pełni zagospodarowana i posiada piękną zieleń. Strop gęstożebrowy Teriva 1, kominy z cegły pełnej, konstrukcja dachu drewniana impregnowana krokwiowo-jętkowa ocieplona wełną mineralną z paro i wiatroizolacją. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną angobowaną Roben. Dodatkowo dach na wysokości piętra był docieplany pianką poliuretanową w technologii natryskowej. Parametry izolacyjne są znakomite, roczne zużycie gazu co + cwu wynosi 3500zł przy temperaturz 20stopni. Droga dojazdowa oraz chodnik jest w pełni utwardzony, wykonany z kostki brukowej, droga jest oświetlona i posiada wszystkie media. Posesja ogrodzona płotem drewnianym wraz ze słupkami z cegły klinkierowej. Dom jest bardzo jasny, ładnie wykończony, gotowy do wprowadzenia, idealny dla rodziny 3-6 osobowej. Parter 89,97m2 · Przedsionek – 4,49m2 · Korytarz – 6,66m2 · Kuchnia – 11,7m2 · Salon z kominkiem otwartym oraz jadalnią – 42,2m2 · WC – 4,09m2 · garaż – 20,48m2 · taras (deska modrzewiowa) – 16,74m2 Piętro 97,36m2 · Łazienka z wanną i kabiną prysznicową (przynależy do sypialni głównej) – 11,96m2 · Garderoba (przynależy do sypialni głównej) – 8,1m2 · Sypialnia główna – 20,7m · Pokój – 21,78m2 · Pokój – 13,8m2 · Korytarz + Klatka schodowa – 9,72m2 · Łazienka + Pralnia – 11,93m2 · Poddasze użytkowe – 40m2 Dom jest ogrzewany piecem kondensacyjnym Immergas Zesu Mini, posiada system alarmowy podłączony do jednej z firm ochroniarskich, ogród podlewany jest poprzez system nawadniający. Brama garażowa oraz na posesje sterowana pilotem. Na posesji znajdują się dodatkowo dwa miejsca parkingowe wyłożone płytami ażurowymi z dodatkową bramą przesuwną. Prezentowana oferta jest ofertą bezpośrednią (nie ma żadnych prowizji), serdecznie zapraszamy na prezentację domu. Hipoteka domu nie jest obciążona żadnymi zobowiązaniami. Prezentowana oferta nie jest ofertą w rozumieniu zapisów Kodeksu Cywilnego. Biurom nieruchomości dziękuję. Grzegorz tel. ***