SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW Kontakt tel. *** od godz. 17.00 – 21.00 Nietuzinkowy dom jedno lub dwurodzinny w Kątach Wrocławskich o całkowitej powierzchni 470 mkw., położony na działce o pow 1212 mkw. przeznaczony dla 4-5 osobowej rodziny, plus 2-3 osoby – możliwość wykorzystania niezależnej części mieszkalnej ( 68 mkw, osobne wejście) dla drugiej rodziny, rodziców, dzieci lub prowadzenia działalności gospodarczej typu gabinet lekarski, kancelaria prawna, biuro itd. Dom dwukondygnacyjny, w całości podpiwniczony, z użytkowym poddaszem, położony na dobrze zurbanizowanym osiedlu nowych domków jednorodzinnych, z dwu stanowiskowym garażem w bryle budynku oraz dodatkowym wjazdem z 4 miejscami parkingowymi, dwa miejsca zadaszone wiatą. Na parterze zlokalizowana jest część dzienna w tym przedpokój, otwarta kuchnia, jadalnia z wykuszem, salon z kominkiem i przeszklonym wyjściem na zadaszony taras, prowadzący do pięknego ogrodu. Kuchnia wyposażona w dobrej jakości drewniane meble w zabudowie oraz wysokiej klasy sprzęt AGD. W salonie wydajny kominek umożliwiający ogrzewanie pomieszczeń zarówno w strefie dziennej jak i części pomieszczeń na piętrze. W holu znajduje się niezależne wejście do drugiej części mieszkalnej (lub usługowej) gdzie znajduje się pokój dzienny z otwartą kuchnią, toaletą oraz sypialnią, ostatnio użytkowane jako gabinet logopedyczny. Na piętro prowadzą schody ze stopnicami z drzewa egzotycznego i kutą stylową barierką . Na piętrze podłoga wykonana jest z paneli QiuckStep z 20 letnia gwarancją. Na piętrze znajdują się cztery pokoje ( 3 sypialnie, gabinet), toaleta z prysznicem i wanną z hydromasażem, do jednej z sypialni przylega garderoba oraz pokój kąpielowy z prysznicem i wanną dla dwóch osób. W 4 pomieszczeniach znajdują się pojemne szafy w zabudowie. W piwnicy znajduję się część rekreacyjna z pokojem fitness oraz fińską sauną, prysznic i toaleta, obszerna garderoba, oraz część gospodarcza w tym pralnia, kotłownia oraz trzy inne pomieszczenia. Dom jest zaprojektowany i wykonany z myślą o niskich kosztach utrzymania. Ogrzewany nowoczesnym kondensacyjnym piecem gazowym (2015 r) z zasobnikiem ciepłej wody, dodatkowo zasilanym przez całoroczny, rurowy systemem solarny. Ponadto dom wyposażony jest w zautomatyzowany system wentylacyjno – rekuperacyjny odzysku ciepła firmy Mitsubishi, połączony z gruntowym wymiennikiem ciepła (GWC-120 mb) oszczędzający energię cieplną zimą i utrzymujący komfortową temperaturę w okresie letnim. W części dziennej domu oraz łazienkach zainstalowano ogrzewanie podłogowe, w pozostałych pomieszczeniach grzejniki. W domu zamontowano wysokiej jakości, ciepłe 5 szybowe okna PCV oraz drewniane drzwi wykonane na indywidualne zamówienie. Parapety zewnętrzne granitowe, wewnętrzne dębowe. W domu zainstalowany jest system antywłamaniowy, w oknach rolety antywłamaniowe. Dom budowany był przy pełnym nadzorze inżyniera  na jego własny użytek z wysokiej jakości materiałów budowlanych, z zachowaniem wszelkich zasad sztuki budowlanej (pełna dokumentacja fotograficzna z budowy). Ściany fundamentowe piwnic lane, żelbetowe, izolowane styrodurem, ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego, izolacja termiczna 20 cm wełny mineralnej, specjalistyczny, zmywalny tynk strukturalny firmy STO, dach z wysokiej jakości dachówki ceramicznej itd. Dom otacza piękny ogród, pełen zieleni, traw, dorodnych drzew i krzewów wyposażony w system automatycznego podlewania. Przed domem wita dorodne, formowane drzewko typu„bonsai” o niebanalnym wyglądzie. Ścieżki w ogrodzie, wejście jak i podjazdy wykonane są z kostki granitowej. Z tarasu widać oczko wodne, otoczone roślinnością, z drewnianym mostkiem i kolorowymi rybkami. Zaraz przy oczku znajduje się drewniana letnia pergola oraz murowany grill. W upalne dni przyjemnie jest usiąść na zadaszonym tarasie, cieszyć się widokiem pięknej zieleni, słuchając szumu płynącej wody z oczka ogrodowego. Dom położony jest na cichym osiedlu w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych. Dojazd asfaltową drogą osiedlową. Pełna infrastruktura, w pobliżu, sklepy, markety, przedszkola, zespól szkół (aktualnie budowany basen) , apteki, przychodnie lekarskie, przystanki autobusowe, dworzec PKP itd. Miejscowość bardzo dobrze skomunikowana, przy trasie A4, położona 17 km od Wrocławia, dojazd do centrum handlowego na Bielanach Wrocławskich- 15 min. Nieruchomość dla wymagającego klienta ceniącego sobie wygodę, rustykalno-nowoczesny styl, wysoką jakość wykończenia oraz nowatorskie, dobrze przemyślane rozwiązania zapewniające mieszkańcom komfortowe warunki. W gratisie niezwykle mili, uczynni i życzliwi sąsiedzi oraz możliwość pozostawienia dobrej jakości drewnianych mebli. Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.