[b]Sprzedam [u]bezpośrednio[/u] dwupoziomowe mieszkanie w Józefowie, w sąsiedztwie lasu. [/b] [b]Stan techniczny i walory mieszkania[/b]Powierzchnia [b]87[/b] m2. Wysokość pomieszczeń: 270 cm, na poddaszu niewielkie skosy (w najniższym miejscu 190 cm). Okna wychodzą na zachód i północ.[b]Poziom I:[/b] przedpokój (3m2), salon (20 m2) połączony z otwartą kuchnią (9 m2), pokój (12,5 m2), łazienka z prysznicem (3 m2), duży balkon (8 m2) wykończony drewnianą elewacją.[b]Poziom II[/b]: przedpokój (4 m2) z wbudowaną szafą z drzwiami przesuwanymi (2,2m2), pokój (12 m2), pokój (11,2 m2), widna łazienka z wanną (6m2) oraz miejscem na pralkę i suszarkę. Na drugi poziom prowadzą murowane schody wykończone drewnem jesionowym. Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe wewnątrz ogrodzonej posesji, widoczne z okien. [b]Walory mieszkania[/b]: mieszkanie ciche, ciepłe, doświetlone, z dużych okien piękny widok na drzewa, balkon często odwiedzany przez wiewiórki i sikorki. Mieszkanie, w którym można wypocząć. [b]Charakterystyka lokalizacji i nieruchomości.[/b]Mieszkanie jest położone na trzecim piętrze w kameralnym budynku stylizowanym na styl świdermajer, o wysokim standardzie wykonania (m.in. drewniana stolarka okienna, estetyczna szeroka klatka schodowa, nowoczesny gazowy piec CO, ściany z pustaków ceramicznych). Budynek bez windy. Pod budynkiem garaż z dwoma pomieszczeniami na rowery. Nieruchomość jest ogrodzona i pod nadzorem kamer. Budynek ma dwie klatki, w każdej jest 20 lokali. Otoczenie bloku jest zadbane, liczne nasadzenia krzewami, na terenie osiedla drewniany plac zabaw z piaskownicą oraz duży dodatkowy teren do gry w piłkę, z trampoliną. Stojaki na rowery przy każdej klatce schodowej. Na parterze możliwość zostawiania wózka dziecięcego.Blok położony jest przy malowniczej ul. Kopernika o niskim natężeniu ruchu. W sąsiedztwie kameralne osiedla i domy jednorodzinne. Okna mieszkania wychodzą na drzewostan sąsiednich posesji, nie ma bezpośredniego kontaktu wzrokowego z oknami innych nieruchomości.Opłaty miesięczne za administrowanie i fundusz remontowy ok. 370 zł, koszty wywozu nieczystości 31,50 zł od osoby, zaliczka na CO i ciepłą wodę ok. 165 zł. [b]Standard wykończenia: dobry. [/b]Podłogi w pokojach pokryte panelami z płyty HDF, podłogi w kuchni, łazienkach i dolnym przedpokoju z gresu, ściany w łazienkach wyłożone glazurą, armatura Hansgrohe i Roca, stelaż WC – Geberit, parapety aglomarmur, drewniana stolarka okienna. Drzwi wejściowe antywłamaniowe Witex Super-Lock, w pomieszczeniach drzwi Porta w kolorze wiśniowym. W kuchni, przedpokojach i łazienkach szafki robione pod wymiar (fornir dębowy). Kuchnia gazowa z piekarnikiem elektrycznym Bosch, nowa zmywarka Bosch (kupiona w 2018 r.). [b]Uwagi[/b]: Mieszkanie wymaga generalnego odświeżenia (malowanie i wygładzenie ścian, wymiana listew przypodłogowych, wymiana blatu w kuchni). [b]Okolica i infrastruktura miejska.[/b]Mieszkanie znajduje się w bliskiej odległości (ok. 1,2 km) od stacji PKP Józefów (ok. 14 minut pieszo), 300 m od kościoła, 300 m od pobliskiego lasu. Do najbliższego sklepu 150 m, Tesco (1 km), centrum handlowe (Piotr i Paweł, CCC, Pepco) – 2,5 km. W okolicy dwie publiczne szkoły podstawowe, przedszkola, a także dwie szkoły podstawowe i licea niepubliczne (m.in. placówki Stowarzyszenia Sternik). Blisko Integracyjne Centrum Sportu i Rekreacji z basenem i dużą halą sportową, prężnie działający Miejski Ośrodek Kultury, dwie biblioteki, dwie przychodnie, kilka restauracji, lodziarnie, pizzerie, możliwość jazdy konnej. Na rowery można się wybrać nad Wisłę (3,5 km) lub nad pobliski Świder (2 km).