Unikalna oferta – skrajny budynek szeregowy, w stanie do zamieszkania, z dużym zagospodarowanym ogrodem, na cichym i kameralnym osiedlu, w otoczeniu zieleni i pięknych terenów spacerowych, w Chorzowie tuż przy granicy z Siemianowicami, w odległości ok. 5-7 minut jazdy od osiedla Wełnowiec/Józefowiec w Katowicach i ok. 15 minut od centrum Katowic – bez korków! W związku z sytuacją rodzinną (szczegóły na ew. spotkaniu) sprzedaję budynek, który niedawno z wielkim mozołem wykończyliśmy. Dom jest do zamieszkania (był zamieszkany przez ostatnie kilka miesięcy). Budynek to skrajny segment szeregówki usytuowanej w Chorzowie przy ul. Słowików. Osiedle jest w doskonałej lokalizacji – błyskawiczny dojazd do centrum miasta, do centrum Katowic (bez korków – dojazd od strony północnej w ok. 15 minut), także do pozostałych części aglomeracji poprzez niedaleką DK 94, DW 911 oraz poza Śląsk – choćby autostradą A1 (dojazd 8 minut). Osiedle kameralne, spokojne, w ogromnej większości zamieszkane. Sąsiaduje (odległość 5-10 minut spacerem) z pięknymi terenami rekreacyjnymi – Zespołem Przyrodniczo-Krajobrazowym „Żabie Doły”. W niedalekiej odległości (kilkaset metrów) pełna infrastruktura osiedlowa – placówki edukacyjne, handlowo-usługowe, itp. Sąsiedzi na poziomie. Dom znajduje się na działce o powierzchni 464 m2 (użytkowanie wieczyste), jednak dodatkowo podpisana jest umowa dzierżawy gruntu z Urzędem Miasta Chorzów, która gwarantuje dostępność kolejnych ponad 100 m2. Na dzień dzisiejszy ogrodzony i zagospodarowany ogród to ok. 554 m2 (reszta dzierżawionej działki to zazieleniona skarpa). Budynek został wzniesiony do stanu surowego zamkniętego kilka lat temu, po perypetiach prawnych (upadłość dewelopera) prace wykończeniowe wykonaliśmy w większości w 2018 r. Obiekt był przygotowywany z myślą o własnych potrzebach więc zastosowano porządne materiały – drzwi PORTA, wysokiej klasy płytki (TUBĄDZIN, PARADYŻ), podkłady i panele dobrane pod ogrzewanie podłogowe, schody z litego drewna, taras z deski kompozytowej, farby DULUX z serii Colours of the World, itp. Dom jest wyposażony w instalację elektryczną, wod.-kan., gazową, telewizyjną, internetową (instalacja rozprowadzona do wszystkich pokoi). Instalacja centralnego ogrzewania bez grzejników (w całym domu ogrzewanie podłogowe), woda ogrzewana z kotła gazowego oraz z kominka z płaszczem wodnym, z wykorzystaniem sterowania elektronicznego. Program funkcjonalny budynku obejmuje:[list][*]na parterze: garaż jednostanowiskowy, wiatrołap, hall połączony z salonem, kuchnię z oknem, gabinet (sypialnię), łazienkę z w.c. oraz salon ze schowkiem na drewno pod schodami – parter bez barier architektonicznych, dostosowany dla osoby niepełnosprawnej,[*]na piętrze: hall, salon, trzy sypialnie, łazienkę z w.c.;[*]na poddaszu: stryszek nieużytkowy o pow. ok. 26 m2 (nie wliczone w pow. uż. budynku) – wysokość maksymalna ok. 1,5 m.[/list] Dodatkowo budynek posiada taras nad garażem (do tej pory nieużytkowany) oraz taras ogrodowy pow. ok. 20 m2 z deski kompozytowej. Przed budynkiem dodatkowe miejsce parkingowe na jeden samochód. Ogród zagospodarowany. W pełni ukorzeniony, gęsty trawnik (nie był rozwijany z rolek lecz rósł z wysokogatunkowej mieszanki nasion – intensywnie podlewany nawet w największe upały). Do tego nasadzone kilkanaście brzózek karłowatych, kilka starszych drzewek w tylnej części działki, bluszcz wzdłuż południowego ogrodzenia oraz rośliny ozdobne wokół tarasu. Do tylnej części działki pociągnięto przewód elektryczny z myślą o altanie. W budowę i wykończenie budynku włożyliśmy masę czasu, który dziś jest najdroższym zasobem. Oferta dla osób, które po prostu chcą tego uniknąć. Ze względu na wielkość działki i stan wykończenia budynku jest to jedyna tego typu oferta w okolicy. Budynek dostępny do zamieszkania w listopadzie/grudniu br. (temat do uzgodnienia z potencjalnym kupującym). Cena zawiera podatek VAT. Kupujący oszczędza kilkanaście tysięcy złotych u notariusza – nie ma konieczności zapłaty podatku od czynności cywilno-prawnych.